Grupo Éxito

Desafío

En 2016 la División de Valoración y Consultoría CBRE inició el proceso de valoración de los activos inmobiliarios de inversión del Grupo Éxito (AESA), la marca de retail más grande de Colombia. El portafolio valorado por CBRE consta de más de 30 activos.

En este portafolio, hay terrenos con un importante potencial de desarrollo, locales comerciales, galerías comerciales, centros comerciales en funcionamiento y proyectos de centros comerciales en proceso. Puntualmente, el desafío del cliente parte de la necesidad de contar con valoraciones sólidas y precisas de sus activos y en especial de su portafolio de centros comerciales, conocido como Viva Malls, debido a que estas propiedades pasarían a ser parte de un fideicomiso conjunto de administración con una empresa clave del sector financiero colombiano.

Solución

Para dar una respuesta adecuada a la solución de las necesidades del cliente, el equipo de valoración y consultoría diseñó un plan de acción con una duración aproximada de 4 meses y la participación de todos sus componentes, el cual se desarrolló en las siguientes etapas:

• Un proceso detallado de investigación económica y del mercado inmobiliario de los lugares geográficos donde los inmuebles están localizados.
• Visitas de inspección donde se confirmó la información de estado de la propiedad, ocupación e inquilinos provista por el cliente, además de entender de primera mano las virtudes y falencias de los activos y el contexto socioeconómico donde se asientan.
• Toma de fotografías internas y aéreas de los inmuebles.
• Contacto constante con el cliente mediante la dedicación exclusiva de un integrante del equipo para enfatizar en temas de entrega y revisión de la información, y de supuestos y conclusiones parciales del proceso de valoración.
• Entrega de los informes de valoración en dos etapas: la primera donde se pudiera recibir una retroalimentación por parte del Grupo Éxito respecto a temas de especial atención y una segunda donde se entregaron los valores definitivos del portafolio

Al momento de finalizar el proceso de valoración, el cliente se mostró satisfecho por la entrega y el profesionalismo del equipo y, al día de hoy, CBRE VAS sigue siendo su equipo consultor de referencia para proyectos inmobiliarios.