Terranvm

Desafío

En 2016 la División de Avalúos y Consultoría CBRE inició el proceso de valoración semestral de los activos inmobiliarios de inversión del fondo de inversión inmobiliaria Terranvm (TCP). 

El portafolio valorado por CBRE consta de más de 30 proyectos discriminados entre terrenos de vocación industrial y comercial, edificios de oficinas, parques industriales y proyectos de uso mixto. El área discriminada de estos inmuebles corresponde a cerca de 1.95 millones de m² de terrenos, a cerca de 405 000 m² de área rentable que se reparte entre los espacios de oficinas, locales comerciales y proyectos de oficinas en desarrollo, ubicados en 7 ciudades del país. 

El desafío puntual con TCP se generó desde la necesidad del fondo de conocer el Valor Neto de los activos (Net Asset Value, NAV) que lo conforman, específicamente en el cálculo de este, así como en el proceso de identificación del valor agregado del portafolio que permita una toma de decisiones acertada por parte de los accionistas y administradores del fondo, y la correcta vigilancia y regulación por parte de los entes encargados.

Solución

Para dar una respuesta adecuada a las necesidades del cliente, el equipo de Avalúos y Consultoría decidió utilizar una serie de técnicas y parámetros internacionales de valoración de activos pertenecientes a fondos de capital privado con la particularidad de que son activos que no se ofrecen en el mercado bursátil o la bolsa; gracias a esto y la pericia del equipo encargado del tema, se lograron identificar las principales fuentes de valor del fondo y, por lo tanto, una correcta estimación del valor de este, dando así una solución efectiva a la necesidad de TCP. Gracias a esto, CBRE VAS continúa siendo el consultor de cabecera de TCP en materia de valoración y ya se han llevado a cabo varias etapas del mencionado NAV.